מדוע להשקיע בנדל”ן בגרמניה?

בכלכלה הנוכחית המתנהלת זמן רב בצילה של הקורונה, השקעה בנדל”ן היא כנראה האפיק המועדף על מרבית המשקיעים בגודל בינוני. אולם השאלה בנדל”ן היא מיקום: איפה להשקיע? יזם הנדל”ן משה בר שלטון סבור שבברלין ימצאו המשקיעים כמה אפשרויות מעניינות.

כדי לבחור אפיק השקעה מתאים בנדל”ן, בעיקר נדל”ן בחו”ל, חשוב לאפיין את המשקיע: מה ההון העצמי שיש לאותו משקיע, ומה רמת הסיכון שהוא מוכן לקחת? שנית, יש לאפיין את ההשקעה: מה התשואה הממוצעת במדינה, איך הגיב שוק הנדל”ן במשבר הסאב-פריים, ואילו בטוחות ושותפויות יש בעסקה?

לפי משה בר שלטון, המתמחה בשוק הגרמני, גרמניה היא אפשרות מעולה להשקעה: עד לפני מספר שנים, הגרמני הממוצע העדיף לגור בשכירות, בין אם הוא יכול להרשות לעצמו ובין אם לאו. בשנים האחרונות, הגרמנים במגמת שינוי, מה שמעלה את הביקוש לנדל”ן במדינה. גם שער הריבית הנמוך הנהוג בברלין, תורם למגמת עליית מחירי הנדל”ן במדינה. שנית, בהשקעה בברלין יש תשואה יפה על ההשקעה, של בערך 3% תשואה בשנה. בשנה האחרונה (נכון למאי 2020), עלו מחירי הדיור ב-11%, ובכלל, השוק הגרמני יציב מאד, ונחשב ככזה שחמק ממשבר הסאב-פריים ב-2008.

כתיבת תגובה

נגישות